خواص سرمایه گذاری در ترکیه

ترکیه از بهترین بازارهای جذاب املاک و مستغلات اروپا و در بین بهترین مکان های سرمایه گذاری در املاک است ، زیرا این مرکز برای جذب سرمایه گذاران خارجی به مکان سودمند آن متمرکز است. ترکیه ، که از نظر ایده آل در تقاطع اروپا ، خاورمیانه و آسیای میانه با جمعیت 83 میلیون نفری قرار گرفته است ، با ادغام یک ساخت و سازهای سنگین ، پتانسیل عالی برای توسعه دهندگان املاک و مستغلات و سرمایه گذاران که مایل به سرمایه گذاری در املاک در ترکیه هستند ، فراهم می کند. صنعت در کنار گسترش تولید شهری و تجاری.

چگونه می توان سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را انتخاب کرد؟

قبل از شروع یک فرد ، فرایند املاک سرمایه گذاری در ترکیه ، چند مورد وجود دارد که باید در مورد آنها فکر کنید. مراحل انتخاب بازار املاک و مستغلات شامل تصمیم گیری در مورد یک شهر و سپس یافتن منطقه ایده آل برای خرید خانه است. بسیاری از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در اشتراک در همان صفات.

بازگشت اجاره

در ترکیه ، واحدهای اجاره ای نوع مشترک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. املاک و مستغلات یک منبع قابل اعتماد از درآمد مداوم است و درآمد اجاره آن از 8 تا 11 درصد در مقایسه با 2-4 درصد برای املاک مسکونی است. مدیریت املاک و مستغلات تجاری ارزان تر و آسان تر از مدیریت املاک مسکونی است. این امر به دولت کمتری نیاز دارد زیرا این دارایی ها توسط شرکت های با تجربه در زمینه نگهداری پروژه مراقبت می شوند.

تأمین مالی

قبل از سرمایه گذاری در یک ملک در ترکیه ، سرمایه گذار باید از بودجه آگاه باشد و چقدر او برای سرمایه گذاری در یک ملک آماده است.

موسسات مالی در ترکیه وام برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات فراهم می کنند ، با این حال ، شرایط و نرخ ها بسته به نوع ملک متفاوت است. بانکها دریافت وجوه برای یک ملک مسکونی که حداقل 90 ٪ از ارزش ملک را به دست می آورد ، ساده تر می کنند. از طرف دیگر ، اعتبار برای املاک تجاری به طور قابل توجهی دشوارتر است و تنها 60 ٪ از ارزش ملک تضمین می شود.

فروش مجدد ملک

انتخاب سرمایه گذار ایده آل یک فرآیند وقت گیر و دشوار هنگام ترک یا دفع منابع املاک است. اگر یک سرمایه گذار در یک صنعت خاص در یک ملک تجاری سرمایه گذاری کرده باشد ، وضعیت اقتصادی تأثیر زیادی بر املاک تجاری خواهد گذاشت. و هر زمان که بازار کند شود ، یافتن خریدار و فروش ملک ممکن است دشوار باشد.

تقاضای اجاره

ارزیابی بازار برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه ضروری است ، همانطور که در هر بخش وجود دارد. اطمینان از اینكه یك سرمایه گذار بازار را با افزایش مداوم تقاضای اجاره هدف قرار می دهد ، نیز باید در صورت عدم تمایل به متوقف كردن جریان نقدی ، از مخاطبان هدف نیز درک شود.

قیمت ارز

اگر می خواهید یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه انجام دهید ، باید رشد و سقوط لیر ترکیه را نیز در نظر بگیرید. نرخ ارز بین ارز خارجی و LIRA ترکیه اکثراً از خرید سرمایه گذار سود خواهد برد.

اهمیت مکان در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

به دلیل مزایای بیشمار ، املاک و مستغلات جایگزین خوبی برای متنوع سازی دارایی های مالی است. همچنین در هنگام انتخاب و خرید ملک کامل که عملکرد مالی آینده را ارائه می دهد ، تمام وقت مورد نیاز را نیز بسیار مهم است.

هنگامی که به دنبال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است ، سرمایه گذار باید رشد ارزش ملک را در نظر بگیرد ، که تصمیم گرفته می شود با توجه به اینکه چقدر جذاب به نظر می رسد برای خریداران آینده نگر است. اگر کسی قصد دارد خانه را برای درآمد عمومی اجاره کند ، مکان بسیار مهم است. افراد اقامتگاهی را انتخاب می کنند که به محل کار خود نزدیکتر هستند یا رفت و آمد کوتاه تری به سایر مکان ها دارند

بدیهی است که اگر نزدیک به مکان های مرکزی باشد ، هر ملک درخواست بیشتری خواهد کرد. همچنین سرمایه گذاری در املاک در چنین منطقه ای که در آینده به دلیل پروژه های زیرساختی به منظور ایجاد سریع سود قابل توجهی در آینده افزایش می یابد ، سودمند است.

با این وجود ، برای دیگران که صلح و آرامش را دوست دارند ، بلندی و ترافیک ممکن است یک بازدارنده باشد. هنگام تعیین گزینه های خانگی ، در نظر گرفتن نزدیکی به امکاناتی مانند فروشگاه ها ، رستوران ها ، کافه ها ، سالن های بدنسازی و مستاجران خانواده نیز مهم است. اگر مدارس نزدیک به ملک باشند ، افراد بیشتر جذب می شوند.

چه زمانی بهترین لحظه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است؟

مکان برای بسیاری از افراد هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک نکته مهم است. زمان همچنین یک نکته مهم در تصمیم گیری های سرمایه گذاری است زیرا می تواند بر پایداری بلند مدت یک سرمایه گذاری تأثیر بگذارد.

از آنجا که ممکن است یک سرمایه گذار ملزم به پرداخت پیش پرداخت از 3 ٪ تا 20 ٪ باشد ، زمان بهینه زمانی است که پایداری پولی رعایت می شود. سرمایه گذار همچنین مسئولیت بسته شدن هزینه های مختلف از 2 ٪ تا 5 ٪ از خرید ملک را بر عهده خواهد داشت. گذشته از این هزینه ها ، پرداخت های ماهانه ، مالیات بر املاک و مستغلات ، بیمه ، آب و برق و موارد دیگر وجود خواهد داشت. برای تأمین این هزینه ها و جلوگیری از بدهی ، ثبات مالی لازم است.

قبل از خرید ، سرمایه گذار باید تحقیقاتی را برای کاهش ریسک و بهینه سازی بازده سرمایه گذاری انجام دهد. مهمتر از همه و مهمتر از همه ، باید یک مطالعه بازار املاک و مستغلات منطقه ای را انجام دهید که در آن قصد سرمایه گذاری ، علاوه بر این ، پس از شناسایی یک محله و انتخاب املاک طبقه بندی شده یا خارج از بازار ، مطالعه املاک اجاره ای لازم خواهد بود. در نهایت ، برای کشف نقص در ملک ، تخصص املاک لازم است.

قبل از خرید ، فصل و زمان سال نیز باید مورد توجه قرار گیرد. به عنوان مثال ، به دلیل اینکه در طول زمستان خریداران کمتری در بازارها وجود دارد ، قیمت ها کاهش می یابد.

این جایی است که شرکت های املاک و مستغلات و تخصص آنها ، مانند ما در املاک پانوراما ، تمام کمک های لازم را ارائه می دهند زیرا ما در این زمینه تجربه و یک شبکه بزرگ با اوراق بهادار شرکت های ساختمانی داریم.

در بهترین پروژه های سرمایه گذاری ، خرید آپارتمان در استانبول ترکیه گزینه ای ارجح برای سرمایه گذاران است.

برخی از نکات برجسته و شماره در مورد املاک و مستغلات در ترکیه

• شار سرمایه گذاری مستقیم خارجی 7. 8 میلیارد دلار بود ، املاک و مستغلات 4. 4 میلیارد دلار ، تنها املاک و مستغلات سهم کل 57 ٪ سرمایه گذاری مستقیم خارجی را داشتند
• در سالهای آینده ، بازسازی شهری و پروژه های عظیم صحنه را به ویژه در استانبول انحصار می دهد. مارماری ، پل Yavuz Sultan Selim ، تونل اوراسیا و فرودگاه استانبول از جمله ابتکارات این شهر است.
• 7. 5 میلیون واحد مسکونی در برنامه توانبخشی و توسعه متروپولیتن گنجانده شده است. این طرح بودجه 400 میلیارد دلار دارد که بخش تجارت به طور قابل توجهی کمک می کند.
• در سال 2020 ، تعداد کلی املاک خریداری شده در بازار املاک و مستغلات ترکیه از 1. 5 میلیون واحد فراتر رفت. به همین ترتیب ، فروش املاک و مستغلات به خارجی ها پس از لغو قانون متقابل در سال 2012 شروع به گسترش کرد. در ترکیه ، 40. 812 املاک در سال 2020 به خارجی ها فروخته شد. توسط آنتالیا با 7،735 فروش ، آنکارا با 2،746 فروش و بورسا با 1. 340 فروش.
• تا پایان سال 2020 ، سهام اداری درجه فعلی استانبول در صدر 5. 6 میلیون متر مربع قرار داشت. بیش از 1. 7 میلیون متر مربع از عرضه اداری ، مانند مرکز مالی بین المللی استانبول (IIFC) در دست توسعه بود و پیش بینی می شود که کل عرضه اداری A تا پایان سال 2022 به حدود 7. 4 میلیون متر مربع به مساحت ناخالص برسد.
• در سال 2020 ، کل تولید املاک و مستغلات صنعتی در استانبول و کوکائیلی 10. 2 میلیون متر مربع بود. در سال 2020 ، 318،000 متر مربع توافق نامه اجاره لجستیک به پایان رسید که تقریباً از نتیجه سال گذشته تعداد سه برابر شده است.
• در سال 2021 تابعیت ترکیه با سرمایه گذاری 44 ٪ افزایش یافت ، ملیت هایی که بیشتر به شهروندی ترکیه علاقه داشتند عبارتند از: مصریان ، آلمانی ها ، ایرانیان و روس ها.

ما ، در دارایی پانوراما ، امیدواریم که این اطلاعات مفید باشد ، و ما بسیار مفتخریم که اولین انتخاب شما برای یک سرمایه گذاری امن و تضمین شده در ترکیه هستیم. ما همچنین مفتخریم که تنها شرکتی هستیم که تمام این خدمات را با بهترین قیمت و کیفیت در اختیار شما قرار می دهد.